Кватэра ў новым доме мяркуе, што ў ёй яшчэ ніхто не жыў, ніхто не рабіў рамонт і нічога не ўсталёўваў. Часцей за ўсё такое жыллё прадаецца з адным з варыянтаў аздаблення: чарнавы або чыставога. Чарнавая аздабленне мяркуе, што памяшканне яшчэ фактычна не прыдатна для жыцця ў ім, паверхні толькі падрыхтаваны для далейшага рамонту. З аднаго боку, гэта дае магчымасць праявіць сваю фантазію і дызайнерскія здольнасці, з другога - гэта неабходнасць рабіць рамонт і разбірацца ў дэталях выраўноўвання сцен і іншых работ. Для тых пакупнікоў, якія хочуць адразу пераехаць у новы дом, забудоўшчыкі прапануюць ужо адрамантаваныя варыянты. Чыставая аздабленне - гэта фактычна гатовы рамонт, у такую кватэру можна пераязджаць жыць адразу пасля пакупкі.
Асаблівасці гатовых кватэр
Пакупнікам неабходна ўлічваць, што чыставая аздабленне - гэта паняцце не зусім устоянае, кожны забудоўшчык мае на ўвазе свае параметры. Звычайна ў такой кватэры:
- роўныя падлогі і пакрыццё на іх (ламінат ці якое-небудзь іншае);
- роўныя поштукатуренные сцены з аздабленнем (афарбоўка, шпалеры і да т.п.);
- ўсталяваная сантэхніка;
- устаноўлены разеткі і Уключальнік;
- выкладзеная плітка;
- ўстаноўлена дзверы.
Некаторыя забудоўшчыкі прапануюць таксама ўсталяваць на кухні пліту, у той жа час іншыя - скарачаюць гэты спіс.
Юрыдычна аформленых паняццяў чыставой і чарнавога рамонту не існуе, гэта ўсяго толькі паняцці, якія выкарыстоўваюцца для зручнасці пры продажы або куплі нерухомасці. Таму забудоўшчык цалкам мае права называць чыставога такі стан памяшканняў, якое пакупнік аднясе да чарнавога варыянту. Атрымліваецца, даведацца, у якім на самай справе стане знаходзяцца пакоя, можна толькі наведаўшы яе і агледзеўшы на месцы.
Плюсы і мінусы
Чыставая аздабленне кватэры - гэта магчымасць пазбавіць сябе ад клопатаў, звязаных з рамонтам, безумоўна, яна мае свае плюсы:
- можна пераехаць у кватэру адразу пасля афармлення дакументаў;
- не трэба марнаваць шмат часу на пошук брыгады будаўнікоў;
- калі пакупнік зусім не знаёмы з тэхналогіямі ў будаўніцтве, ўлічыць усе нормы і не дапусціць памылак для яго будзе практычна немагчыма, таму гатовы рамонт будзе вельмі дарэчны і практычны.
Але ўсё, што зроблена без удзелу новага гаспадара, не можа быць пазбаўлена мінусаў:
- якасць матэрыялаў і выкананых работ можа вельмі адрознівацца ад заяўленых;
- прыйдзецца пагадзіцца на ўжо гатовы дызайн, нават калі колер сцен або пакрыццё падлогі не супадае з густам новага ўладальніка;
- калі гаспадар кватэры вырашыць нешта перарабіць, аплачваць гэта прыйдзецца ўладальніку, а тое, што было ўстаноўлена раней, проста адправіцца ў смецце;
- у кошт кватэры ўжо ўключана аздабленне, што можа істотна паўплываць на суму. Рамонт можна рабіць паступова, укладваючы пэўныя торбы, а за гатовую кватэру прыйдзецца заплаціць усё адразу.
Выходзіць, поўная чыставая аздабленне - гэта добры варыянт для тых, хто гатовы да любых умоў, абы не займацца рамонтам. Яшчэ адзін нюанс, пра які ведаюць усе, у каго ў доме праводзіліся рамонтныя работы, - за будаўніцтвам патрэбен пастаянны кантроль. Так, гэта выдаткі часу, нязручнасці, неабходнасць вырашаць самыя разнастайныя пытанні, але толькі так можна быць упэўненым, што тынкоўка заўтра не обсыплется, шпалеры ня адпадуць, а потекшая сантэхніка не стане прычынай новага рамонту ў суседзяў.
Як гэта: пад чыставую аздабленне?
Ёсць яшчэ адзін варыянт: купля кватэры пад чыставую аздабленне. У такім выпадку, усе памяшканні будуць ужо гатовыя да завяршальнага этапу рамонту, але выбіраць матэрыялы і сантэхніку можа гаспадар кватэры. Такі рамонт нашмат прасцей, не патрабуе асабліва брудных работ, кватэра будзе гатовая да пераезду досыць хутка.
Чыставая аздабленне ў новабудоўлі - гэта магчымасць прапусціць шумны і пыльны этап у пераездзе ў кватэру, але ў такім выпадку прыйдзецца спадзявацца на добрасумленнасць будаўнікоў і іх выбар матэрыялаў.